Vi bygger om

Nye boliger kommer til ved nybygging eller ombygging i allerede eksisterende bygninger. For at det skal regnes som ombygging må det være større endringer som medfører at det etableres nye bruksenheter. Når en gammel bygning rives ned til grunnmuren og bygges opp igjen, regnes det som nybygg, mens det derimot regnes som ombygging når reisverket ikke rives ned. Så langt har tall for ombygging ikke vært med i statistikken for byggeareal. Tall for ombygging publiseres nå for første gang, med tall for 3. kvartal 2016 og med tidsserie tilbake til 2012. Endringer som følge av tilbygg, påbygg og underbygg er allerede med i byggearealstatistikken.

Rundt 2 000 boliger hvert år

Ombygging til nye boliger utgjør en viktig del av de nye boligene som kommer til hvert år. På landsbasis blir rundt 2 000 nye boliger bygget om fra eksisterende bygningsmasse årlig. I forhold til den totale boligproduksjonen utgjør dette omtrent 6 til 7 prosent årlig, når vi ser på perioden fra 2012 til 2016. Figur 1 viser antall nye boliger som kommer til ved henholdsvis ombygging og nybygging per år.

 

Knapt ombygging i Finnmark

Det er relativt store regionale forskjeller i antall nye boliger som kommer til som følge av ombygging, noe vi kan se i figur 2. Hvis en ser på de ulike fylkene er det uten tvil i Oslo det er flest nye boliger som kommer til ved ombygging, med mellom 500 og 1 000 boliger per år. Deretter følger Sør-Trøndelag og Vestfold med et gjennomsnitt på cirka 150 årlig. På det laveste nivået finner vi Finnmark der det blir desidert færrest nye boliger etter ombygging per år, kun opp i mot 10 boliger totalt.

 

Også når en ser på andelen nye boliger fra ombyggingsprosjekter, sammenlignet med totalt antall nye boliger, er det Oslo som troner på toppen i alle årene mellom 2012 og 2016. I hele perioden utgjør ombyggingsprosjektene mellom 15 og 25 prosent. I Vestfold utgjør antall nye boliger som følge av ombygginger omtrent 13 prosent av totalen de to siste årene. I Akershus og Finnmark finner vi den laveste andelen boliger fra ombygginger, rundt 2 prosent siste to år. Også i Hedmark, Rogaland og Nord-Trøndelag er andelen relativt liten. For de andre fylkene ligger andelen relativt nær landsgjennomsnittet på 6 til 7 prosent, dog med noen forskjeller fra år til år. Figur 3 viser ombygging som andel av totalt nye boliger per fylke og år.

 

Fra cellekontor til soverom

Det bygges om til flest nye boliger i eksisterende kontor- og forretningsbygg. I 2015 ble det bygd om til 741 boliger i slike bygninger, noe som utgjorde 31 prosent av ombyggingene det året. Deretter er det nye boliger ved ombygging av boligblokker og eneboliger det er mest av. Figur 4 viser ombygging til nye boliger pr. bygningstype for 2015. Denne fordelingen holder seg relativt stabil over hele perioden fra 2012 til 2016.

 

Har man lyst til å bygge om en kirke til drømmeboligen, er dette fortsatt relativt unikt, da det bare har blitt 5 nye boliger som følge av ombygging av kirke eller kapell i løpet av de siste fem årene. Da er det litt vanligere å bygge om garasje, uthus og anneks knyttet til bolig/fritidsbolig. 285 nye boliger har blitt til ved slik ombygging i løpet av den samme 5-årsperioden.

Ombygging er i stor grad et byfenomen

Høye boligpriser og mangel på tomter i sentrale områder bidrar til flere ombyggingsprosjekter i byer og mer tettbygde strøk enn ellers i landet. Som vi allerede har sett er Oslo på toppen i antall nye boliger på grunn av ombygginger. Figur 5 viser antall nye boliger som kommer til ved ombygging i de største bykommunene. I Trondheim ligger nivået på nye boliger som følge av ombygging på mellom 100 og150 per år de siste fire årene. I både Bergen og Stavanger har det i perioden 2012 til 2015 i gjennomsnitt blitt til 60 nye boliger etter ombygging årlig.

 

I Oslo er det en høyere andel av de nye boligene som kommer fra kontor- og forretningsbygg og blokker som er bygd om enn i landet som helhet, og desto lavere andel fra eneboliger. Figur 6 illustrerer dette for 2015, men bildet er noenlunde det samme også for de andre årene vi har tall for.