Avskrivninger på boliger

Omsetningsverdiene som er den modellbestemte variabelen i rapportforfatternes analyser, består av to komponenter:

1. verdien av den fysiske boligstrukturen
2. boligenhetens andel av verdien av tomta

 Det hadde vært ønskelig å kunne dekomponere omsetningsverdien i disse to størrelsene, men det har ikke vært mulig med de data som har vært tilgjengelige. Mens den fysiske boligstrukturen må antas å depresiere over tid, er ikke det samme tilfellet for tomteverdien. Man pådrar seg derfor en estimerings¬skjevhet ved at man ikke klarer å skille ut tomteverdien. For å bøte noe på dette problemet er tomtearealet blitt inkludert som forklaringsvariabel i den empiriske modellen.

De økonometriske analysene anslår «nettokapitalslitsraten» til å være i området 0,1-0,9 prosent av bygningsverdien per år. Med nettokapitalslitraten menes depresieringsraten der man ikke fjerner effekten av at det forekommer moderniserings- eller renoveringsinvesteringer i boligen. Basert på nasjonalregnskapet i Norge kan SSB anslå at renoverings- eller moderniseringsraten var 1,8 prosent i 2014. Ved å summere nettokapitalslitsraten og renoveringsraten anslås bruttokapitalslitsraten til mellom 1,9 og 2,7 prosent per år. Dette er på linje med det som forutsettes i nasjonalregnskapsberegningene i de fleste OECD-land, inkludert Norge.

Prosjektet som denne rapporten er basert på, er blitt finansiert av Kommunal- og moderniseringsdepartementet.