Prisindeks for nye flerbolighus

Statistisk sentralbyrå (SSB) samlet i perioden 1997-2004 inn data for å lage en output prisindeks for produksjon av nye flerbolighus. Skjema ble sendt ut til alle byggherrer som ifølge Grunneiendoms-, Adresse- og Bygningsregisteret (GAB-registeret) hadde fullført flerbolighus det siste kvartalet før utsending.

Prosjektet viste seg å være vanskelig å gjennomføre på grunn av store svakheter i det innsamlede datamaterialet. SSB inngikk i 2004 derfor en avtale med Husbanken om å benytte informasjon fra deres register over mottatte søknader om lån til oppføring av flerbolighus for å utarbeide indeksen. Våren 2005 ble det besluttet å legge ned skjemandersøkelsen, og benytte datagrunnlaget fra Husbanken til å beregne indeksen.

Det er benyttet en såkalt hedonisk metode, der det tas hensyn til ulikheter mellom boligene. Det korrigeres for boligenes størrelse, beliggenhet og andre kvalitetsforskjeller. Det beregnes halvårlige prisindekser for bygningstypene småhus (tomannsboliger, rekkehus, kjedehus, atriumhus og andre småhus) og blokker. Disse to delindeksene vektes sammen til en totalindeks for alle flerbolighus.

Resultatene viser at prisen på blokker har steget mer enn prisen på småhus i perioden 1. halvår 2000 til 1. halvår 2005. I denne perioden steg prisene på blokker med 52,3 prosent, mot 30,9 prosent for småhus. Totalindeksen for alle flerbolighus steg med 43,2 prosent i perioden.

Det er gjort flere kontroller for å undersøke om Husbankens datamateriale er representativt for å måle prisutviklingen for nye flerbolighus. Vi har blant annet sammenlignet data fra Husbanken med data fra skjemaundersøkelsen, og disse viser omtrent tilsvarende prisstigning i den perioden vi har data fra begge kilder. I tillegg har vi gjort en sammenligning av delindeksen for småhus med SSBs prisindeks for nye eneboliger, og også disse har hatt omtrent tilsvarende prisstigning i perioden fra 1. halvår 2000 til 1. halvår 2005. En undersøkelse av kostnadsutviklingen der tomtekostnadene også er inkludert viser kun små avvik fra den publiserte indeksen.