Innhold
Om statistikken
Definisjoner
-
Navn og emne
-
Navn: Prisindeks for nye eneboliger
Emne: Priser og prisindekser
-
Ansvarlig seksjon
-
Seksjon for bygg- og tjenestestatistikk
-
Definisjoner av viktige begrep og variabler
-
Prisen er det kjøper må betale for ny enebolig, eksklusiv tomtekostnader, kommunale tilknytningsavgifter, gebyrer og byggelånsrenter. Merverdiavgiften er inkludert i prisen.
Måletidspunktet: I indeksberegningen knyttes prisen til det kvartalet eneboligen er registrert fullført i Matrikkelen.
Enebolig omfatter enebolig, enebolig med hybel- eller sokkelleilighet og våningshus.
Bruksareal er det areal av bygningen som ligger innenfor ytterveggene i henhold til gjeldende Norsk standard NS 3940 Areal og volumberegninger av bygninger.
Prissoner: Landets kommuner er delt i 4 kategorier eller soner etter kostnadsnivå basert på priser observert i perioden 2004-2013.
-
Standard klassifikasjoner
-
Bygningstype følger klassifiseringen i Matrikkelen.
Administrative opplysninger
-
Regionalt nivå
-
Nasjonalt nivå
-
Hyppighet og aktualitet
-
Hyppighet: Kvartalsvis
Aktualitet: Statistikken publiseres om lag 12 uker etter kvartalets utløp. Referansetidspunkt: 2000=100
-
Internasjonal rapportering
-
Ikke relevant
-
Lagring og anvendelse av grunnlagsmaterialet
-
Mikrodata blir lagret som tekstfiler på Unix.
Bakgrunn
-
Formål og historie
-
Formålet er å beregne en prisindeks som måler utviklingen i byggeprisen eller produsentprisen for nye eneboliger, det vil si en output prisindeks for byggenæringen. Indeksen er beregnet tilbake til 1. kvartal 1989 og kom i stand etter initiativ fra Norges Forsikringsforbund, som nå er slått sammen med Den norske Bankforening til Finansnæringens Hovedorganisasjon.
-
Brukere og bruksområder
-
Forsikringsselskapene bruker indeksen til å justere beregningsgrunnlaget for boligforsikring. SSB bruker statistikken som en del av datagrunnlaget til å beregne prisutviklingen i bygge- og anleggsnæringen. Den benyttes også av andre aktører med interesse for boligmarkedet og byggenæringen, som f.eks. Finansdepartementet, forsknings- og utredningsinstitusjoner, byggenæringen og media.
-
Likebehandling av brukere
-
Ingen eksterne brukere har tilgang til statistikk før den er publisert samtidig for alle kl. 10.00 på ssb.no etter forhåndsvarsling senest tre måneder før i Statistikkalenderen
-
Sammenheng med annen statistikk
-
Prisindeksen for nye eneboliger skiller seg fra Byggekostnadsindeksen ved at den tar hensyn til produktivitetsendringer og fortjenestemarginer.
-
Lovhjemmel
-
Statistikklovundefineden § 2-1, § 2-2 og § 3-2
-
EØS-referanse
-
Rådsforordning 2494/95 (harmonisert konsumindeks), kommisjonsforordning 93/2013 vedrørende etablering av boligprisindekser.
Produksjon
-
Omfang
-
Populasjonen er alle eneboliger registrert fullført i Matrikkelen. Statistikkenheten er bygningstypen enebolig slik den er definert i Matrikkelen.
-
Datakilder og utvalg
-
Data hentes fra Matrikkelen og en spørreundersøkelse direkte til boligkjøper. Statistisk sentralbyrås kopi av Matrikkelen gir en oversikt over alle boligbygg som er registrert fullført samt opplysninger om boligens areal, beliggenhet og hvem som er byggherre eller kjøper av boligen. På skjemaet til byggherre ber vi om prisopplysninger og en rekke opplysninger om boligens standard.
Totaltelling
-
Datainnsamling, editering og beregninger
-
Spørreskjema sendes til byggherre/boligkjøper innen 10 dager etter kvartalets utløp og gjøres samtidig tilgjengelig i Altinn. Frist for innsending er knapt tre uker etter utsending.
Den skjemabaserte undersøkelsen leses optisk. Maskinelle kontroller tar ut boliger med svært høye/lave kvadratmeterpriser.
Kravene vi stiller til kvadratmeterpriser og areal er per 2015:
- Bruksareal mellom 80 og 600 kvadratmeter
- Kvadratmeterpris mellom 7 000 og 50 000 kroner
Ingen rekontakt med oppgavegiver.
Indeksen beregnes med den hedoniske metoden og en multivariabel regresjonsanalyse. Det benyttes en lineær prisfunksjon med boligens pris som avhengig variabel. De viktigste karakteristikkene som benyttes som forklaringsvariabler i regresjonsanalysen er per 2015: bruksareal, geografisk beliggenhet, oppvarmingskilde og ulike typer egeninnsats.
Prisindeksen beregnes som en kjedet indeks med årlige lenker. Basis skiftes i andre kvartal, med foregående år som nytt basisår. Priskoeffisientene revideres hvert år med regresjonsanalyser basert på de to siste årenes datagrunnlag. Det gir et bredere datagrunnlag til å beregne priskoeffisientene.
-
Sesongjustering
-
Ikke relevant
-
Konfidensialitet
-
Det er ikke mulig å identifisere sensitiv informasjon ut fra statistikken. Bruk av innsamlede data fra oppgavegivere skjer i samsvar med statistikklovens bestemmelser.
-
Sammenlignbarhet over tid og sted
-
Det har ikke vært noen vesentlige endringer i statistikken bakover i tid.
Nøyaktighet og pålitelighet
-
Feilkilder og usikkerhet
-
Det kan forekomme at oppgavegiver misforstår ett eller flere av spørsmålene på skjemaet. Skjemaene leses optisk med automatisk verifisering og overføring til elektronisk lagringsform. Det kan forekomme feil ved den optiske lesingen, spesielt ved lesing av tall som består av mange siffer. Maskinelle kontroller sikrer imidlertid at det er samsvar mellom delkostnader og totalkostnad, samt at eneboliger med svært høye/lave kvadratmeterpriser og arealer ikke tas med i indeksberegningen.
På grunn av registreringsforsinkelse i Matrikkelen vil ikke alle eneboligene, som er fullført i statistikkvartalet, komme med i statistikken. Er registreringsforsinkelsen mer enn et halvt år blir ikke boligen tatt med. I 2014 var gjennomsnittlig registreringsforsinkelse 0,7 måneder.
Kommunene kan gjøre feil ved innregistrering av data til Matrikkelen. Enkelte kommuner følger ikke alltid gjeldende regler for registrering til Matrikkelen. Det kan forekomme at bygninger er feilklassifisert, dvs. at en enebolig har fått tildelt en annen bygningstype i registeret. Disse eneboligene vil vi ikke få med i beregningene. Det kan også forekomme at andre bygninger blir feilklassifisert som eneboliger. Som oftest melder da oppgavegiver fra om at dette ikke er en enebolig.
Svarprosenten (dvs. innkomne skjema som er tilfredsstillende utfylt) er om lag 75 prosent. Standardavviket på grunn av frafall er beregnet til å være mellom 0,5 og 0,7 prosentpoeng.
(Jensen, 1999)
-
Revisjon
-
Ikke relevant
Statistikken publiseres nå som Prisindeks for nye boliger.