Prisindeks for nye eneboliger, 1. kvartal 2014

Nasjonalt nivå

Hyppighet: Kvartalsvis

Aktualitet: Statistikken publiseres om lag 12 uker etter kvartalets utløp. Referansetidspunkt: 2000=100

Ikke relevant

Mikrodata blir lagret som tekstfiler på Unix.

Formålet er å beregne en prisindeks som måler utviklingen i byggeprisen eller produsentprisen for nye eneboliger, det vil si en output prisindeks for byggenæringen. Indeksen er beregnet tilbake til 1. kvartal 1989 og kom i stand etter initiativ fra Norges Forsikringsforbund, som nå er slått sammen med Den norske Bankforening til Finansnæringens Hovedorganisasjon.

Forsikringsselskapene bruker indeksen til å justere beregningsgrunnlaget for boligforsikring. SSB bruker statistikken som en del av datagrunnlaget til å beregne prisutviklingen i bygge- og anleggsnæringen. Den benyttes også av andre aktører med interesse for boligmarkedet og byggenæringen, som f.eks. Finansdepartementet, forsknings- og utredningsinstitusjoner, byggenæringen og media.

Ingen eksterne brukere har tilgang til statistikk før den er publisert samtidig for alle kl. 10.00 på ssb.no etter forhåndsvarsling senest tre måneder før i Statistikkalenderen

Prinsipper for likebehandling

Prisindeksen for nye eneboliger skiller seg fra Byggekostnadsindeksen ved at den tar hensyn til produktivitetsendringer og fortjenestemarginer.

Statistikklovundefineden § 2-1, § 2-2 og § 3-2

Rådsforordning 2494/95 (harmonisert konsumindeks), kommisjonsforordning 93/2013 vedrørende etablering av boligprisindekser.

Populasjonen er alle eneboliger registrert fullført i Matrikkelen. Statistikkenheten er bygningstypen enebolig slik den er definert i Matrikkelen.

Data hentes fra Matrikkelen og en spørreundersøkelse direkte til boligkjøper. Statistisk sentralbyrås kopi av Matrikkelen gir en oversikt over alle boligbygg som er registrert fullført samt opplysninger om boligens areal, beliggenhet og hvem som er byggherre eller kjøper av boligen. På skjemaet til byggherre ber vi om prisopplysninger og en rekke opplysninger om boligens standard.

Totaltelling

Spørreskjema sendes til byggherre/boligkjøper innen 10 dager etter kvartalets utløp og gjøres samtidig tilgjengelig i Altinn. Frist for innsending er knapt tre uker etter utsending.

Den skjemabaserte undersøkelsen leses optisk. Maskinelle kontroller tar ut boliger med svært høye/lave kvadratmeterpriser.

Kravene vi stiller til kvadratmeterpriser og areal er per 2015:

• Bruksareal mellom 80 og 600 kvadratmeter
• Kvadratmeterpris mellom 7 000 og 50 000 kroner

Ingen rekontakt med oppgavegiver.

Indeksen beregnes med den hedoniske metoden og en multivariabel regresjonsanalyse. Det benyttes en lineær prisfunksjon med boligens pris som avhengig variabel. De viktigste karakteristikkene som benyttes som forklaringsvariabler i regresjonsanalysen er per 2015: bruksareal, geografisk beliggenhet, oppvarmingskilde og ulike typer egeninnsats.

Prisindeksen beregnes som en kjedet indeks med årlige lenker. Basis skiftes i andre kvartal, med foregående år som nytt basisår. Priskoeffisientene revideres hvert år med regresjonsanalyser basert på de to siste årenes datagrunnlag. Det gir et bredere datagrunnlag til å beregne priskoeffisientene. 

Ikke relevant

Det er ikke mulig å identifisere sensitiv informasjon ut fra statistikken. Bruk av innsamlede data fra oppgavegivere skjer i samsvar med statistikklovens bestemmelser.

Det har ikke vært noen vesentlige endringer i statistikken bakover i tid.