Eiendomsomsetning, 4. kvartal 2003, foreløpige tall

Eiendomsomsetningen i 2003 begynte trått med nedgang i antall omsetninger i både 1. og 2. kvartal sammenlignet med samme periode året før. Fra 3. kvartal snudde denne trenden, og i 4. kvartal ble det tinglyst 8,4 prosent flere eiendommer enn i 4. kvartal 2002. Antall omsetninger har økt mest i Oslo og i Nordland. I Oslo ble det i 2003 tinglyst 970 flere omsetninger og i Nordland 760 flere enn året før. I begge tilfeller utgjør det en økning på 8 prosent. Hedmark og Telemark hadde størst nedgang. I begge fylkene ble det omsatt 5 prosent færre eiendommer enn i 2002.

Sammenligner vi verdien av den omsatte eiendomsmassen med samme kvartal året før, begynner året med liten endring i 1. kvartal, så får vi en nedgang på over 8 prosent i 2. kvartal før verdien steg med 3 prosent i 3. kvartal og over 15 prosent i 4. kvartal. Totalt ble det omsatt eiendommer for 149,2 milliarder kroner i 2003. Dette er 3 prosent mer enn i 2002. Ser vi bort fra prisstigningen, er det hele 70 prosent mer enn for fem år siden.

Nedgang for næringseiendommer

70 prosent av de omsatte eiendommene er eiendommer til boligformål. Fritidseiendommer utgjør 16 prosent av omsetningene. Resten er eiendommer til ulike næringsformål.

I 2003 økte antall omsetninger av bebygde boligeiendommer med 4 prosent i forhold til 2002, mens det ble omsatt 5 prosent færre boligtomter. Omsetningen av fritidseiendommer har ikke endret seg nevneverdig i 2003.

Omsetningen av eiendommer til næringsformål gikk ned i fjor. Det ble omsatt 8 prosent færre forretnings-/kontoreiendommer, 5 prosent færre industrieiendommer og 2 prosent færre landbrukseiendommer enn i 2002.

Gjennomsnittsprisen per boligomsetning opp 2 prosent

For boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg, ble det i 2003 betalt 1 501 000 kroner i gjennomsnitt per omsetning. Dette er 1,7 prosent mer enn i 2002. Oslo har de høyeste gjennomsnittsprisene med 2,2 millioner kroner per omsetning, mens Akershus på andreplass har 2,0 millioner kroner som gjennomsnitt. Den høyeste økningen fra 2002 til 2003 hadde Troms. Der økte gjennomsnittsprisen med 211 000 kroner, eller 16,1 prosent. Østfold hadde den største nedgangen, med 5,9 prosent.

I 4. kvartal lå gjennomsnittsprisen for hele landet på 1 536 000 kroner. Det er 2,3 prosent høyere enn i 4. kvartal 2002.

Høyere priser på fritidseiendommer i 4. kvartal

Gjennomsnittsprisen per omsetning av fritidshus og hytter i fritt salg i fjor var 644 000 kroner, omtrent det samme som året før. Sammenligner vi 4. kvartal i de to årene, derimot, er forskjellen større. I 4. kvartal 2003 måtte kjøper ut med 668 000 kroner i gjennomsnitt for en bebygd fritidseiendom, og det er 60 000 kroner, eller 9,9 prosent, høyere enn i 4. kvartal 2002. Her er det nærliggende å anta at lavt rentenivå på slutten av 2003 bidro til økt etterspørsel etter fritidseiendommer. Til sammen i 3. og 4. kvartal 2003 ble det omsatt 362 flere hytter og feriehus enn i samme periode året før.

De dyreste feriehusene ligger i Vestfold. Her kostet en bebygd fritidseiendom gjennomsnittlig 1,3 millioner kroner på det frie marked i 2003, omtrent det samme som i 2002.

Tabeller:

• Tabell 1 Tinglyst omsetning av fast eiendom, etter fylke. 2000-2003*
• Tabell 2 Tinglyst omsetning av fast eiendom, etter kvartal. 1997-2003*
• Tabell 3 Tinglyste omsetninger av fast eiendom, etter type eiendom. 2000-2003*
• Tabell 4 Tinglyste omsetninger av fast eiendom, etter omsetningsmåte og type eiendom. 2003*
• Tabell 5 Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg, etter kjøpesum, kvartal og fylke. 1998-2003*
• Tabell 6 Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg, etter boligtype, kvartal og fylke. 1998-2003*
• Tabell 7 Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg, etter kjøpesum, kvartal og fylke. 1998-2003*