Eiendomsomsetning, 4. kvartal 2004, foreløpige tall

I 2004 ble det omsatt 5 600 flere eiendommer enn i 2003. All økningen kom i første halvår med henholdsvis 3 300 eiendommer i 1. kvartal og 2 900 eiendommer i 2. kvartal. I 3. kvartal var det uendret omsetning, mens det i 4. kvartal var en nedgang på om lag 600 eiendommer i forhold til samme kvartal i 2003. På årsbasis var det økning i de fleste fylker, men Akershus og Nordland hadde en liten nedgang. I Østfold, Sogn og Fjordane, Sør-Trøndelag og Nord-Trøndelag var omsetningen på samme nivå i 2003 og 2004.

Verdien av eiendomsomsetningen økte i alle kvartal i 2004 sammenlignet med tilsvarende kvartal i 2003. Utviklingen følger samme mønster som antall omsetninger; økningen er størst i de to første kvartalene for så å avta i 3. og 4. kvartal. Verdien av eiendomsomsetningen økte i 2004 i alle fylker. I 2004 er den samlede verdien 68 prosent høyere enn for fem år siden. Det er da ikke korrigert for den generelle prisstigningen. Den lave renten siden slutten av 2003, antas å ha betydelig innvirkning på etterspørselen og prisnivået på fast eiendom.

Økt omsetning av fritidseiendommer og næringseiendommer

Boligeiendommer utgjør hoveddelen av eiendomsomsetningen med 68 prosent av omsetningene i 2004. Når alle omsetningsmåter blir sett under ett, økte antall omsatte boligeiendommer med 0,7 prosent siste året. Det var langt større økning i omsetningen av fritidseiendommer og ulike typer næringseiendommer. Omsetningen av fritidseiendommer økte med knapt 10 prosent fra 2003 til 2004. Det var en særlig stor økning i omsetningen av ubebygde fritidseiendommer, det vil si tomter, med hele 21 prosent. Videre økte omsetningen av landbruks-/fiskeeiendommer med 7 prosent, forretnings-/kontoreiendommer med 12 prosent og industrieiendommer med 11 prosent.

Av en totalomsetning på 114 300 boligeiendommer i 2004 var 69 000 bebygde eiendommer, omsatt i fritt salg . I 2003 ble det omsatt 66 700 slike eiendommer. Gjennomsnittsprisen per omsetning økte fra 1,501 millioner kroner i 2003 til 1,643 millioner kroner i 2004, eller med 9,5 prosent. Gjennomsnittsprisen økte i alle fylker og relativt mest i Finnmark, Telemark og Oslo.

Fordelingen mellom boligtyper har tidligere vært stabil. De to viktigste kategoriene, enebolig og blokkleilighet, har utgjort respektive vel 50 prosent og i underkant av 20 prosent av boligomsetningen. I løpet av de siste fem årene har andelen eneboliger blitt gradvis mindre, fra 52,0 til 45,5 prosent. Andelen blokkleiligheter har økt fra 20,5 til 27,3 prosent. For de andre boligtypene er det bare små endringer.

Fritidseiendommer opp 86 prosent i pris på fem år

Antall fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg , har økt med 36 prosent i femårsperioden 1999-2004. Siste året var økningen 16,3 prosent. Fra 1999 til 2004 har gjennomsnittsprisen per fritidseiendom steget fra 431 000 til 804 000 kroner, eller med 86, 5prosent.

Tabeller:

• Tabell 1 Tinglyst omsetning av fast eiendom. 2001-2004*
• Tabell 2 Tinglyst omsetning av fast eiendom, etter kvartal. 1998-2004*
• Tabell 3 Tinglyste omsetninger av fast eiendom, etter type eiendom. 2001-2004*
• Tabell 4 Tinglyste omsetninger av fast eiendom, etter omsetningsmåte og type eiendom. 2004*
• Tabell 5 Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg, etter kjøpesum
• Tabell 6 Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg, etter boligtype
• Tabell 7 Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg, etter kjøpesum