Overdragelser av landbrukseiendommer, 2006

Fra 2005 til 2006 økte gjennomsnittlig kjøpesum for alle landbrukseiendommer i fritt salg med 9 prosent. I perioden 2000-2006 har gjennomsnittlig kjøpesum nesten doblet seg fra 630 000 kroner til 1,2 millioner kroner. For bebygde landbrukseiendommer i fritt salg økte gjennomsnittlig omsetningsverdi fra 700 000 kroner til 1 260 000 kroner i samme periode. Det tilsvarer en økning på 80 prosent. I samme periode økte gjennomsnittlig omsetningsverdi for boliger i fritt salg med 56 prosent.

Færre omsetninger

I alt ble det tinglyst 8 800 omsetninger av landbrukseiendommer i løpet av 2006. Det er en nedgang på 10 prosent fra året før. Drøyt 2 700 av eiendommene ble omsatt i fritt salg, en nedgang i antall omsetninger fra 2005 på 12 prosent. Den relativt store nedgangen i antall omsetninger i 2006 kan ha sammenheng med økt beskatning ved salg av fast eiendom fra 2006. Endrede konsesjonsgrenser fra 1. januar 2004 var trolig en medvirkende årsak til at flere landbrukseiendommer ble omsatt i 2004 og 2005 enn i årene like før.

De fleste landbrukseiendommene som ble omsatt i fritt salg, var forholdsvis små. I alt 85 prosent av eiendommene hadde mindre enn 100 dekar eget jordbruksareal. Hedmark og Nordland hadde flest omsetninger i fritt salg med henholdsvis 354 og 339. For alle omsetninger hadde en av tre omsatte eiendommer aktiv drift i jordbruk og skogbruk. For omsetninger i fritt salg var tilsvarende andel en av fire.

Store regionale forskjeller

Det er store prisvariasjoner mellom kommuner og fylker. En inndeling av kommunene etter hvor sentralt de ligger og hva slags næringsaktivitet de har, viser at gjennomsnittlig omsetningsverdi i mindre sentrale tjenesteytingskommuner og i typiske primærnæringskommuner var henholdsvis 680 000 og 710 000 kroner, mens gjennomsnittet i sentrale tjenesteytingskommuner var 2,7 millioner kroner.

Det er også store fylkesvise forskjeller. Når en eiendom blir omsatt, skal det oppgis på skjøtet hva eiendommen skal brukes til. Dersom en ser på de omsetningene i fritt salg der landbruk er oppgitt som formål, finner en at gjennomsnittlig kjøpesum er størst i Vestfold og Østfold med 2,6 millioner kroner. I Troms er gjennomsnittlig kjøpesum 460 000 kroner.

To av fem med annet formål enn landbruk

For landbrukseiendommene som ble omsatt i 2006, oppga 62 prosent at eiendommen skulle brukes til landbruk. Resten av eiendommene fordelte seg med 19 prosent til boligformål, 9 prosent til fritidsbruk og 10 prosent annen bruk. Fra 2000 har antallet eiendommer som skal brukes til landbruksformål, gått gradvis tilbake. Den gangen ble landbruk som formål oppgitt for 74 prosent av de omsatte landbrukseiendommene.

Kjøperne var godt voksne menn

Det er flest menn som kjøper eller overtar landbrukseiendommer på annen måte. For 59 prosent av omsetningene var den nye eieren en mann, mens 38 prosent av eiendommene ble kjøpt eller overtatt av en kvinne. For omsetninger i fritt salg var 70 prosent av kjøperne menn, mens 22 prosent var kvinner.

I gjennomsnitt for alle omsetninger var den nye eieren av landbrukseiendommer 50 år. De som kjøpte eiendom i fritt salg var 44 år, mens de som overtok eiendom der hele eller deler av kjøpesummen var gave, var i gjennomsnitt 41 år gamle. Ved familieoverdragelser blir omsetningen ofte registrert som gave.

Tabeller:

• Tabell 1 Tinglyst omsetning av landbrukseiendommer, etter fylke, størrelsen på eget jordbruksareal og størrelsen på produktivt skogareal. 2006
• Tabell 2 Gjennomsnittlig kjøpesum for tinglyste omsetninger av landbrukseiendommer i fritt salg, etter sentralitet2, størrelsen på eid jordbruksareal og produktivt skogareal. 2006. Kroner
• Tabell 3 Gjennomsnittlig kjøpesum for tinglyste omsetninger av landbrukseiendommer i fritt salg, etter størrelsen på eid jordbruksareal og produktivt skogareal. 2006. Kroner
• Tabell 4 Tinglyste omsetninger av landbrukseiendommer, etter fylke, type omsetning og type og kjønn på kjøper. 2006