Overdragelser av landbrukseiendommer, 2007

Antallet overdragelser i inneværende tiår har vært relativt stabilt. Rundt 5 prosent av landets 190 000 landbrukseiendommer har blitt omsatt årlig. I 2007 var omsetningstakten høyest i Hedmark, hvor 5,1 prosent av eiendommene ble omsatt og lavest i Møre og Romsdal med 3,9 prosent. Fra 2006 til 2007 økte gjennomsnittlig kjøpesum for alle landbrukseiendommer i fritt salg med 8 prosent. I perioden 2000-2007 har gjennomsnittlig kjøpesum doblet seg fra 635 000 kroner til 1 278 000 kroner.

Færre omsetninger

I alt ble det tinglyst 8 750 overdragelser av landbrukseiendommer i løpet av 2007. Det er 1 prosent færre enn året før. Drøyt 2 700 av eiendommene ble omsatt i fritt salg, en nedgang i antall omsetninger fra 2006 på 2 prosent.

For omsetningene i fritt salg hadde 28 prosent av eiendommene aktiv drift i jordbruk eller skogbruk. For alle omsetninger var tilsvarende andel 33 prosent.

Store regionale forskjeller

Det er store prisvariasjoner. En inndeling av kommunene etter hvor sentralt de ligger og hva slags næringsaktivitet de har, viser at gjennomsnittlig omsetningsverdi i mindre sentrale tjenesteytingskommuner og i typiske primærnæringskommuner var henholdsvis 690 000 og 725 000 kroner, mens gjennomsnittet i sentrale tjenesteytingskommuner var 2,4 millioner kroner.

Det er også store fylkesvise forskjeller. Når en eiendom blir omsatt, skal det oppgis på skjøtet hva eiendommen skal brukes til. Dersom en ser på omsetningene i fritt salg der landbruk er oppgitt som formål, finner en at gjennomsnittlig kjøpesum var høyest i Vestfold med 2,9 millioner kroner i 2007. I den andre enden av skalaen finner man Nordland, hvor gjennomsnittlig kjøpesum var 460 000 kroner.

To av fem med annet formål enn landbruk

For landbrukseiendommene som ble omsatt i 2007, oppga 72 prosent at eiendommen skulle brukes til landbruk. Resten av landbrukseiendommene fordelte seg med 18 prosent til boligformål, 8 prosent til fritidsbruk og 3 prosent til annen bruk.

Kjøperne var godt voksne menn

Det er flest menn som kjøper eller overtar landbrukseiendommer på annen måte. For 60 prosent av omsetningene var den nye eieren en mann, 36 prosent av eiendommene ble kjøpt eller overtatt av en kvinne, 2 prosent av aksjeselskap og 2 prosent av andre upersonlige kjøpere.

I gjennomsnitt for alle omsetninger var den nye eieren av landbrukseiendommer 50 år.

Tabeller:

• Tabell 1 Tinglyst omsetning av landbrukseiendommer, etter fylke, størrelsen på eget jordbruksareal og størrelsen på produktivt skogareal. 2007
• Tabell 2 Gjennomsnittlig kjøpesum for tinglyste omsetninger av landbrukseiendommer i fritt salg, etter sentralitet2, størrelsen på eid jordbruksareal og produktivt skogareal. 2007. Kroner
• Tabell 3 Gjennomsnittlig kjøpesum for tinglyste omsetninger av landbrukseiendommer i fritt salg, etter størrelsen på eid jordbruksareal og produktivt skogareal. 2007. Kroner
• Tabell 4 Tinglyste omsetninger av landbrukseiendommer, etter fylke, type omsetning og type og kjønn på kjøper. 2007