Billigst i Oslo er dyrere enn resten av landet

I 2017 viser LMU en økning i leienivåene for landets 17 prissoner med unntak av Stavanger. Stavanger har over lengre tid vært karakterisert med høye leienivåer, men har fra og med LMU 2016 vist fallende leienivåer, og er billigst å leie i av de fire største byene.

Nedgangen i leienivået i Stavanger er størst for de mest typiske leieboliger: to-roms leiligheter på mellom 50 og 80 kvadratmeter.

Figuren under viser leienivåer for utvalgte byer og bydeler av landet. Sentrumsnære leiligheter i Oslo, Bergen og Trondheim viser de høyeste leienivåene. Utleieboliger med to rom dominerer over hele landet, med unntak av spredtbygde strøk der det er vanligere med større boliger.

 

Store geografiske forskjeller

Landsgjennomsnittet for årlig leie per kvadratmeter for en to-roms utleiebolig ligger på 2 120 kroner. Dette er 31 prosent lavere enn gjennomsnittet for tilsvarende leieobjekter i Oslo og Bærum kommune og 41 prosent høyere enn for tettsteder med 200–1 999 innbyggere, samt spredtbygde strøk. Gjennomsnittstallet illustrerer hvor store de geografiske forskjellene i leienivåer i Norge utgjør.

Flest privatpersoner er utleiere

Leiemarkedet i Norge består av mange forskjellige typer utleiere. Privatpersoner som leier ut uten relasjon til leietaker utgjør den dominerende kategorien sett under ett. Profesjonelle utleieaktører dominerer imidlertid i Oslo og er den nest største utleierkategorien i de øvrige storbyene. Andre betydelige utleiere i større byer er kommunen og studentsamskipnaden. Utleiere som slekt, venner, arbeidsgivere og ulike stiftelser utgjør om lag 10 prosent i Oslo, Bergen og Trondheim.

Tidsubestemte leieavtaler og korte leieforhold dominerer

LMU viser at 95 prosent av alle leiekontrakter er inngått skriftlig. Godt over halvparten av disse leieavtalene er tidsubestemte. Men også her skiller Oslo seg ut med størst innslag av tidsbestemte leier.

53 prosent av leiekontraktene i LMU var inngått i 2017 og 2016 og 27 prosent var inngått mellom 2011 og 2015. Lengden på leieforholdet er av stor betydning for leienivået. Et gjennomsnitt av de månedlige leiene i kontrakter inngått i 2017 og 2016 ligger på 10 410 kroner. Til sammenligning ligger leiene i de eldste leieforholdene, som er inngått for mer enn 6 år siden, gjennomsnittlig på 8 140 kroner. Videre er andelen kortere leieforhold høyere i de største byene enn i mindre tettsteder. Tilsvarende er andelen lengre leieforhold høyere i de minste tettstedene.