284788
/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/eiendomsoms/kvartal
284788
statistikk
2017-05-03T08:00:00.000Z
Bygg, bolig og eiendom
no
eiendomsoms, Eiendomsomsetning, tinglyste omsetninger, boligeiendommer, næringseiendommer, fritidseiendommer, tomter, kjøpesum, boligtyper, tomtefeste, hjemmelsoverføring (for eksempel fritt salg, tvangssalg, skifteoppgjør)Eiendom, Bygg, bolig og eiendom
true

Eiendomsomsetning

Oppdatert

Neste oppdatering

Nøkkeltall

7 993

boliger i borettslag ble omsatt 1. kvartal 2017

Tinglyst omsetning av fast eiendom og boliger i borettslag. Foreløpige tall
1. kvartal 20171. kvartal 2017Endring i prosentEndring i prosent
OmsetningerAndel1. kvartal 2016 - 1. kvartal 20171. kvartal 2012 - 1. kvartal 2017
Fast eiendom
Omsetninger i alt41 965100,06,73,7
Etablering av feste456118,114,6
Festeovergang2 68866,4-0,9
Hjemmelsoverføring i alt38 821936,63,9
Hjemmelsoverføring, fritt salg22 166535,7-3,6
Hjemmelsoverføring, gave3 90698,948,7
Hjemmelsoverføring, tvangssalg2361-4,8-19,5
Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling og skifteoppgjør6 688167,26,0
Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt5 825148,513,4
Boliger i borettslag
Hjemmelsoverføring i alt7 993100
Hjemmelsoverføring, fritt salg5 96675
Hjemmelsoverføring, gave1242
Hjemmelsoverføring, tvangssalg531
Hjemmelsoverføring, uskiftebevilling og skifteoppgjør1 24116
Hjemmelsoverføring, annet og uoppgitt5156

Se flere tabeller om emnet

Tabell 1 
Tinglyst omsetning av fast eiendom

Tinglyst omsetning av fast eiendom
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)1
1. kvartal 20141. kvartal 20151. kvartal 20161. kvartal 201721. kvartal 20141. kvartal 20151. kvartal 20161. kvartal 20172
1Omfatter hovedsakelig kjøpesummer, men for vederlagsfri omsetning har en brukt "salgsverdi" oppgitt på skjøtet.
2Foreløpige tall.
Hele landet40 33943 01139 32441 96571 77185 47178 62289 945
Østfold2 0362 0741 9262 0703 2723 4663 8494 159
Akershus3 6844 3353 6404 0989 97214 19910 95114 066
Oslo3 1813 5353 1933 46312 07114 03514 37617 642
Hedmark1 8971 9081 9002 0301 9652 3362 3432 413
Oppland2 1572 1652 1702 3762 1752 3332 5523 083
Buskerud2 4732 5612 4822 8163 9804 7384 6285 548
Vestfold1 6731 9421 7671 7732 8733 7343 8004 223
Telemark1 5891 6401 5861 6501 7972 0342 0302 336
Aust-Agder1 0871 2701 1441 2621 2261 7811 3901 683
Vest-Agder1 6081 7731 6621 8472 5282 9662 7513 147
Rogaland3 6604 0033 0223 1919 16210 6886 5327 159
Hordaland3 8184 0673 9563 9436 9517 9218 8738 202
Sogn og Fjordane863930894913798933777978
Møre og Romsdal2 5672 3462 2212 2072 9353 0523 0022 822
Sør-Trøndelag2 5362 4422 4392 6465 0434 6804 4395 780
Nord-Trøndelag1 2731 2391 1671 2571 2611 6121 5871 578
Nordland2 2332 4422 1232 2481 7132 1122 1892 311
Troms - Romsa1 3101 5931 3011 4081 5792 2321 9592 215
Finnmark - Finnmárku694746731767470619594601

Tabell 2 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på type eiendom
1. kvartal 20141. kvartal 20151. kvartal 20161. kvartal 20171
1Foreløpige tall.
Alle eiendommer40 33943 01139 32441 965
Boligeiendom i alt27 57830 08026 71928 340
Boligeiendom med bygning26 09228 59625 22026 833
Boligeiendom uten bygning1 4861 4841 4991 507
Fritidseiendom i alt6 0996 5186 5357 078
Fritidseiendom med bygning5 0695 4355 4285 766
Fritidseiendom uten bygning1 0301 0831 1071 312
Landbrukseiendom i alt2 0401 9291 8771 932
Landbrukseiendom med bygning1 7251 6241 6001 552
Landbrukseiendom uten bygning315305277380
Forretnings-/kontoreiendom i alt908933852841
Forretnings-/kontoreiendom med bygning841849798769
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning67845472
Industrieiendom i alt686624599632
Industrieiendom med bygning569497455499
Industrieiendom uten bygning117127144133
Kommunikasjon184199157144
Annen2 3852 3142 3812 413
Uoppgitt459414204585

Tabell 3 
Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på omsetningsmåte og type eiendom. Foreløpige tall

Tinglyste omsetninger av fast eiendom fordelt på omsetningsmåte og type eiendom. Foreløpige tall
Etablering av festeFestovergangHjemmelsoverføring
I altFritt salgGaveTvangssalgUskiftebevillingSkifteoppgjørAnnet og uoppgitt
1. kvartal 2017
Alle eiendommer4562 68838 82122 1663 9062362 2124 4765 825
Boligeiendom i alt321 33326 97517 2562 1931651 5082 9712 882
Boligeiendom med bygning171 32425 49216 1922 0651611 4762 8752 722
Boligeiendom uten bygning1591 4831 06412843296160
Fritidseiendom i alt2521 0825 7442 84585330374763879
Fritidseiendom med bygning1681 0484 5502 00172330347692757
Fritidseiendom uten bygning84341 19484413002771122
Landbrukseiendom i alt4111 91747563012143336321
Landbrukseiendom med bygning2111 53933658411112268228
Landbrukseiendom uten bygning20378139461316893
Forretnings-/kontoreiendom i alt791743317864351318
Forretnings-/kontoreiendom med bygning689674277754146298
Forretnings-/kontoreiendom uten bygning126940112520
Industrieiendom i alt26655412771661333196
Industrieiendom med bygning16614221871661331169
Industrieiendom uten bygning10411990000227
Kommunikasjon01143154300121
Annen75842 25481616411103264896
Uoppgitt60215041653832858212

Tabell 4 
Boligeiendommer med bygning på eid tomt, omsatt i fritt salg, fordelt på boligtype. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning på eid tomt, omsatt i fritt salg, fordelt på boligtype. Foreløpige tall
Boliger i altEneboligerTomannsboligerRekke-/kjedehusBlokkleiligheterAnnen boligUoppgitt
1. kvartal 2017
Hele landet16 1926 5901 3841 2965 844904174
Østfold9184437477235809
Akershus2 2317782292688657714
Oslo1 623243133581 1196010
Hedmark530331393967486
Oppland5333275917922315
Buskerud9423589786333635
Vestfold8654397152271248
Telemark389271311449204
Aust-Agder384205332768456
Vest-Agder74026963562984014
Rogaland1 60967399193536999
Hordaland1 7175211441388337110
Sogn og Fjordane230124332526184
Møre og Romsdal760342108511766914
Sør-Trøndelag1 14536985994908616
Nord-Trøndelag373238152963235
Nordland60436235401163516
Troms - Romsa4812302620179215
Finnmark - Finnmárku118671072824

Tabell 5 
Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Fritidseiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
1. kvartal 2017
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger med eid tomtKjøpesum i alt med eid tomt (mill.kr)Kjøpesum per omsetning med eid tomt (1 000 kr)Omsetninger på festet tomtKjøpesum i alt på festet tomt (mill.kr)Kjøpesum per omsetning på festet tomt (1 000 kr)
Hele landet2 5974 3951 6922 0013 3481 6735961 0471 756
 
Østfold741431 93550891 77224552 275
Akershus og Oslo661061 60561991 626571 349
Hedmark2904291 4781792831 5801111461 313
Oppland3757622 0323045871 931711752 465
Buskerud4339572 2113256702 0621082872 658
Vestfold491012 06441862 1008151 882
Telemark1993971 9961663522 12233451 361
Aust-Agder1191961 648921631 77527331 216
Vest-Agder1242421 953671211 806571212 125
Rogaland1081851 709661131 71142721 706
Hordaland1722741 5911672661 591581 600
Sogn og Fjordane51621 21349601 22722874
Møre og Romsdal931081 157841031 22295551
Sør-Trøndelag1391751 2561211591 3131816872
Nord-Trøndelag725475444296522826914
Nordland141120852111958553025841
Troms - Romsa61671 10457631 109441 033
Finnmark - Finnmárku31165311710579147473

Tabell 6 
Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall

Boligeiendommer med bygning, omsatt i fritt salg. Foreløpige tall
1. kvartal 2017
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Omsetninger med eid tomtKjøpesum i alt med eid tomt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning med eid tomt (1 000 kr)Omsetninger på festet tomtKjøpesum i alt på festet tomt (mill.kr)Kjøpesum per omsetning på festet tomt (1 000 kr)
Hele landet16 89261 8513 66216 19260 0293 7077001 8222 602
 
Østfold1 0283 0102 9289182 7162 9591102932 666
Akershus2 26911 0224 8582 23110 8474 862381754 615
Oslo1 66611 9077 1471 62311 6977 207432104 890
Hedmark5481 2182 2235301 1902 24518281 582
Oppland5601 2922 3075331 2382 32227542 009
Buskerud9623 2243 3519423 1733 36820512 539
Vestfold9233 1083 3688652 9563 417581522 623
Telemark4269362 1973898422 16537942 531
Aust-Agder4101 0152 4763849672 51926481 845
Vest-Agder7692 2992 9897402 2233 00429762 623
Rogaland1 6125 3723 3321 6095 3653 334372 292
Hordaland1 7556 0463 4451 7175 9273 452381193 132
Sogn og Fjordane2455502 2452305152 23915352 332
Møre og Romsdal7681 9462 5337601 9292 5388172 095
Sør-Trøndelag1 1714 1693 5601 1454 0953 57626752 873
Nord-Trøndelag4311 0452 4233739512 54958941 619
Nordland6521 6242 4916041 5282 53048961 993
Troms - Romsa4891 6303 3334811 6113 3498192 385
Finnmark - Finnmárku2084392 1101182612 209901781 981

Tabell 7 
Omsetning av boliger i borettslag. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag. Foreløpige tall
OmsetningerTinglyst beløp (mill. kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)
1. kvartal 2017
Hele landet7 99315 2982 626
Østfold499637133
Akershus5711 241148
Oslo2 3366 871529
Hedmark23524664
Oppland12817233
Buskerud451617115
Vestfold389454117
Telemark34035093
Aust-Agder634219
Vest-Agder16520947
Rogaland355575131
Hordaland7691 410172
Sogn og Fjordane626816
Møre og Romsdal19722358
Sør-Trøndelag6321 186178
Nord-Trøndelag20120357
Nordland357406114
Troms - Romsa18932393
Finnmark - Finnmárku506411
Uoppgitt424

Tabell 8 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg fordelt på type bolig. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg fordelt på type bolig. Foreløpige tall
Boliger i altEneboligerTomannsboligerRekke-/kjedehusBlokkleiligheterAnnen boligUoppgitt
1. kvartal 2017
Hele landet5 93755868044 82265105
Østfold376149426359
Akershus4157107131953
Oslo1 77836691 69028
Hedmark152112911830
Oppland8793264801
Buskerud313984224545
Vestfold281596219681
Telemark2554126217331
Aust-Agder390153300
Vest-Agder11804189501
Rogaland272327219500
Hordaland579098447637
Sogn og Fjordane3702211400
Møre og Romsdal140112210718
Sør-Trøndelag49943383881848
Nord-Trøndelag15840513784
Nordland253374319424
Troms - Romsa144132710724
Finnmark - Finnmárku4001142311
Uoppgitt1000100

Tabell 9 
Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall

Omsetning av boliger i borettslag i fritt salg. Antall, kjøpesum og fellesgjeld. Foreløpige tall
Omsetninger i altKjøpesum i alt (mill. kr)Kjøpesum per omsetning (1 000 kr)Fellesgjeld i alt (mill. kr)1Fellesgjeld per omsetning (1 000 kr)Kjøpesum per omsetning inkludert fellesgjeld (1 000 kr)
1Fellesgjeld er basert på opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved utgangen av året før overdrageslen. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, er beløpet estimert.
1. kvartal 2017
Hele landet5 93714 5412 4491 9303252 774
Østfold3766161 6401163091 949
Akershus4151 1902 8681283093 177
Oslo1 7786 4973 6544492533 907
Hedmark1522351 543523401 883
Oppland871691 944252872 231
Buskerud3135761 839943002 139
Vestfold2814291 5261003571 883
Telemark2553371 322873411 663
Aust-Agder3938962246161 578
Vest-Agder1181991 684383222 006
Rogaland2725512 0241214442 468
Hordaland5791 3522 3351532652 600
Sogn og Fjordane37591 600133551 955
Møre og Romsdal1402111 506473381 844
Sør-Trøndelag4991 1242 2521643282 580
Nord-Trøndelag1581971 249945981 847
Nordland2533951 5621164582 020
Troms - Romsa1443062 125946552 780
Finnmark - Finnmárku40601 500122941 794
Uoppgitt1:::::

Om statistikken

Statistikken omfatter tinglyst omsetning av alle typer fast eiendom og boliger i borettslag med tilhørende omsetningsverdi. Den gir tall fordelt på type eiendom og type omsetning. For boliger og fritidsboliger omsatt i fritt salg publiseres tall for kjøpesum i alt og gjennomsnittlig kjøpesum.

Definisjoner

Definisjoner av viktige begrep og variabler

Tinglyst beløp

Tinglyst beløp omfatter hovedsakelig kjøpesummer, men for vederlagsfri omsetning (gave) brukes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

Gjennomsnittlig kjøpesum per omsetning

Det beregnes gjennomsnittlig kjøpesum for:

  • Boligeiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidseiendom omsatt i fritt salg med bygning og som omfatter hjemmelsoverføring av grunn. Kjøpesum skal være oppgitt.
  • Fritidsbolig på festet tomt omsatt i fritt salg
  • Bolig i borettslag omsatt i fritt salg

Fritt salg

Med fritt salg mener en her at eiendommen er omsatt til en pris som svarer til markedsverdien. Det er ikke noe krav at eiendommen er utlyst for salg på det åpne markedet.

Omsetning

En omsetning omfatter ikke bare vanlig salg, men også gaveoverføringer, skifteoppgjør, uskiftebevilling, tvangssalg og annet. En omsetning kan omfatte en eller flere grunneiendommer. For eiendommer med flere eiere, kan en omsetning også bestå av en del av en eiendom.

Standard klassifikasjoner

Type omsetning

Type eiendom

Type bygning

Administrative opplysninger

Navn og emne

Navn: Eiendomsomsetning
Emne: Bygg, bolig og eiendom

Neste publisering

Ansvarlig seksjon

Seksjon for primærnæringsstatistikk

Regionalt nivå

Statistikken publiseres på fylkes- og kommunenivå.

Hyppighet og aktualitet

Statistikken utkommer fire ganger i året med kvartalsvise resultater. Foreløpige tall publiseres vanligvis 6 uker etter siste aktuelle kvartal. Endelige tall kommer vanligvis etter 32 uker. Forskjellen mellom foreløpige og endelige tall er på under én prosent.

Det er ellers verdt å merke seg at statistikken tar ugangspunkt i tinglysingstidspunktet. Det kan gå både uker og måneder fra en eiendom blir solgt til omsetningen tinglyses. Fram til midten av 1990-årene ble det samlet inn opplysninger om dette etterslepet, og da ble ca. 65 prosent av omsetningene omsatt i det kvartalet de ble tinglyst. Sammelikning med data fra finn.no viste at boligeiendommen i gjennomsnitt ble tinglyst ca 1. md etter at kjøpekontrakt ble underskrevet, men at det er store forskjeller.

Internasjonal rapportering

Ikke relevant

Lagring og anvendelse av grunnlagsmaterialet

Mikrodata lagres i Statistisk sentralbyrå.

Bakgrunn

Formål og historie

Statistikken skal gi en løpende oversikt over omsetningen av fast eiendom i Norge. Med dagens detaljeringsgrad går statistikken tilbake til 1991, og med mindre detaljeringsgrad helt tilbake til 1836. Statistikk mangler for årene 1981-1983.

Fra 1. kvartal 2017 omfatter statistikken også tinglyst omsetning av boliger borettslag.

Brukere og bruksområder

Statistikken brukes av offentlige institusjoner, eiendomsmeglere, media og privatpersoner.

Likebehandling av brukere

Ingen eksterne brukere har tilgang til statistikk før den er publisert samtidig for alle kl. 08.00 på ssb.no etter forhåndsvarsling senest tre måneder før i Statistikkalenderen. Les mer om prinsipper for likebehandling på ssb.no. 

Sammenheng med annen statistikk

Statistisk sentralbyrå har siden 1991 utarbeidet en egen boligprisindeks med formål å gi en løpende prisstatistikk for boligmarkedet. Indeksen publiseres kvartalsvis for regionene (sonene) Oslo og Bærum, resten av Akershus, Stavanger, Bergen og Trondheim samt resten av landet. Boligene inndeles i enebolig, småhus og blokkleilighet, og det skilles mellom eierformene selveierbolig og borettslagsbolig.

Det utarbeides årlig en statistikk over tinglyst omsetning av landbrukseiendommer. Denne statistikken tar utgangspunkt i det som er definert som landbrukseiendommer i Landbruksregisteret, som blir driftet av Landbruksdirektoratet. Deretter blir opplysninger om tinglyst omsetning koblet til. I den ordinære eiendomsomsetningsstatistikken er det opplysninger gitt på skjøtet om hva som er formålet med eiendommen, som er utgangspunktet for at eiendommen blir karakterisert som landbrukseiendom. Det er noe avvik mellom disse to statistikkene.

Lovhjemmel

Statistikkloven §§2-1, 3-2.

EØS-referanse

Ikke relevant

Produksjon

Omfang

Statistikken omfatter alle tinglyste omsetninger (overdragelser) av fast eiendom. Fra 2017 omfatter den også omsetning av borettslagsleiligheter Med omsetning menes ikke bare et reelt salg av en eiendom. Foruten vanlig fritt salg og tvangsauksjon inngår i omsetning også gaveoverføring, ekspropriasjon, skifteoppgjør, uskiftebevilling og annen hjemmelsoverføring. Sistnevnte kan være en tinglyst overføring av hjemmel i forbindelse med endring av organisasjonsform.

Tre typer av fast eiendom inngår:

  • Grunneiendom er eiendom som er avgrenset ved eiendomsgrenser på jordoverflaten og som strekker seg så langt loddrett nedover i grunnen og oppover i lufta som privat eiendomsrett rekker etter alminnelige regler.
  • Festegrunn er del av grunneiendom som noen har festerett til, dvs. har en langvarig bruksrett til gjennom leie.
  • Eierseksjon er en sameieandel i en bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en av flere boliger eller andre bruksenheter på eiendommen.

Fast eiendom kan omsettes uten at det skjer tinglysing, men dette er uvanlig. Omsetning av aksjebolig inngår heller ikke i statistikken. For aksjeselskap vil en del eiendommer skifte eier som følge av aksjesalg. Disse eiendomsomsetningene blir ikke fanget opp i statistikken.

I enkelte tilfeller kan én omsetning omfatte flere boliger/fritidsboliger, f.eks. eiendom med utleieboliger.

Datakilder og utvalg

Statistikken er basert på opplysninger fra Grunnboka og Matrikkelen som koples sammen. Fra og med 2004 startet Kartverket gradvis med å overføre ansvaret for tinglysingen fra de lokale tingrettene, det vil si oppdateringen av Grunnboka med hensyn til salg, heftelser og pantsettelse i fast eiendom. I oktober 2007 var hele ansvaret overført til Statens Kartverk.

Statistikken er en totaltelling av alle tinglyste omsetninger av fast eiendom og boliger i borettslag (sistnevnte fra og med 2017)

Datainnsamling, editering og beregninger

Data fra grunnboka hentes via API til Statistisk sentralbyrå ved behov. SSB har en egen kopi av Matrikkelen, som oppdateres fortløpende.

Det blir utført maskinelle feilkontroller for å avdekke mangler, feil, ekstreme verdier og inkonsistens i dataene. Rettinger gjøres ved å hente inn tilleggsopplysninger fra Matrikkelen.

Det gjøres for det meste bare opptellinger av antall omsetninger med bestemte egenskaper, f.eks. etter type eiendom, omsetningsmåte, med/uten bygning, boligtype, samt oppsummering av tinglyst beløp.

For tinglyste omsetninger av eiendommer i fritt salg er det et krav at kjøpesummen tilsvarer markedsverdien.Tinglyst beløp for eiendommer som ikke omsettes i fritt salg, beregnes på følgende måte:

Dersom kjøpesummen er større enn 1 kr, benyttes kjøpesummen. Dersom kjøpesummen er 1 kr eller mindre, benyttes avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift.

For borettslagsleiligheter skjer det ingen korrigeringer av kjøpesum, men opplysninger om andel fellesgjeld hentes fra Skattestatistikk for personer og kobles til. Det er opplysninger om selgers fellesgjeld i borettslaget ved årsskiftet ett år før salget som benyttes. Dersom opplysninger om fellesgjeld mangler, blir det benyttet et gjennomsnittsbeløp for den aktuelle kommunen eller fylke. Det hefter derfor en viss usikkerhet til disse tallene.

Sesongjustering

Ikke relevant

Konfidensialitet

For at ikke opplysninger skal kunne føres tilbake til enkeltperson, blir det ikke offentliggjort statistikk dersom færre enn tre omsetninger ligger til grunn for et tall. Det er også en begrensning ved at tall ikke offentliggjøres hvis en omsetning alene står for over 90 prosent av verdien, eller hvis to omsetninger står for over 95 prosent av verdien.

Sammenlignbarhet over tid og sted

Det eksisterer en sammenhengende tidsserie over salg av fast eiendom fra 1836 til 1980. Statistikken viser antall solgte eiendommer i alt og tilhørende verdi, fordelt på eiendommer i byene og i bygdene. Fra 1852 til 1980 finnes det dessuten en sammenhengende tidsserie over pris per skyldmark for vanlige jordbrukseiendommer i fri omsetning.

Til og med 1980 ble statistikken utarbeidet på grunnlag av rapportering av data direkte fra tingrettene (sorenskriverne) til Statistisk sentralbyrå. GAB-registeret ble opprettet rundt 1980. Fra og med 1981 var det meningen at registeret skulle være datagrunnlag for statistikken. I starten omfattet imidlertid registeret ikke alle kommuner og datakvaliteten var dessuten dårlig. Det mangler derfor statistikk for årene 1981-1983. Fra og med 1984 er det igjen publisert statistikk, men de første årene var det fortsatt betydelige mangler i datagrunnlaget. Fra og med 1991 er det publisert statistikk med dagens detaljeringsnivå.

Fram til og med 2005 hadde statistikken resultater for henholdsvis 1. kvartal, 1. halvår, 1.-3. kvartal og hele året. Fra og med 2006 er statistikken bare publisert kvartalsvis.

For boligeiendommer med bygning og fritidseiendommer med bygning omsatt i fritt salg regner vi også ut gjennomsnittlig kjøpesum. Eiendommer uten kjøpesum inngår ikke i grunnlaget for gjennomsnittsberegninger. Boligeiendommer omfatter enebolig, tomannsbolig, rekke- og kjedehus, blokkleilighet og annen, inkludert leiegårder og lignende. Sammensetningen av boligmassen som blir omsatt, kan variere en del fra år til år. For fritidseiendommer vil også sammensetningen variere over tid, særlig vil omsetninger som omfatter flere fritidseiendommer påvirke gjennomsnittet. Det samme gjelder fritidseiendommer med spesielt høy kjøpesum. Utviklingen i gjennomsnittlig kjøpesum fra år til år behøver derfor ikke å gi et riktig bilde av prisutviklingen, og spesielt ikke om den bygger på et fåtall omsetninger. Gjennomsnittlig kjøpesum blir ikke regnet ut for lavere nivå enn fylke.

Nøyaktighet og pålitelighet

Feilkilder og usikkerhet

Statistikken bygger hovedsakelig på data oppgitt i forbindelse med tinglysing av fast eiendom og boliger i borettslag (fra 2017), og en regner med at dataene har stor pålitelighet. Feilklassifisering av for eksempel type eiendom og type bolig kan imidlertid forekomme. I løpet av perioden 2004-2007 ble en økende andel omsetninger klassifisert i gruppen annet under type eiendom og type bolig. Det har også vært økning i antall tinglyste omsetninger med mangelfull klassifisering. En stor andel av disse eiendommene greier vi ved hjelp av Matrikkelen å plassere riktig under editeringen, mens andre er vanskeligere å plassere. Det vil derfor være en del omsetninger med type omsetning annet og uoppgitt som skulle vært i en annen gruppe. Fra 2007 har dette gradvis blitt bedre.

Det er strenge krav til registrering i forbindelse med tinglysing av fast eiendom, og frafall forekommer derfor i veldig liten grad. Enkelte omsetninger mangler i den foreløpige statistikken.

Når det gjelder tinglyst omsetning av boliger i borettslag, er manglende opplysninger om kommune, type eiendom og type bolig hentet fra Matrikkelen. Opplysninger om andelen fellesgjeld er hentet fra Skattestatistikk for personer, og viser andelen fellesgjeld ved årsskiftet ett år før salget fant sted. I de tilfellene en mangler fellesgjeld, er  det benyttet en gjennomsnittsverdi for gjeldende kommune eller fylke.

 

Revisjon

Ikke relevant

Kontakt

Fant du det du lette etter?

Du har slått av Javascript. Du kan sende oss en tilbakemelding på informasjon@ssb.no.

Send e-post til SSB