Ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) trådde i kraft 01.01.22. Formålet med forskriften er å legge til rette for at det utarbeides tilstandsrapporter av høy kvalitet ved avhending av bolig. Ny forskrift medførte også økt produksjon av tilstandsrapporter da selger påtar seg stor risiko ved å ikke få utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med salg av bolig. Tilstandsrapportene inneholder en stor mengde informasjon om boligens kvalitet. De kan gi oss innsikt i tema som bygningsfeil og vedlikeholdsbehov, og kan også være med på å gi et riktigere bilde av verdien av boliger.
I kapittel 3 undersøkes tilstandsrapportenes struktur og oppbygging. Datagrunnlaget som er tilsendt SSB beskrives deretter med gjennomgang av felter og deskriptiv statistikk over utvalget. I kapittel 4 er ulike fremstillinger av tallene lagt frem.
Det er lagt stor vekt på å undersøke mulighetene til å koble tilstandsrapportene mot matrikkel. Dette er gjort for å undersøke om vi kan relatere tilstandsrapportene til statistikk SSB allerede publiserer, da matrikkelen er en viktig kilde til mange av SSBs statistikker på bygg og boligfeltet. Boligstatistikken blir fremhevet som et bruksområde for tilstandsrapportene. Boligstatistikken har matrikkelen som hovedkilde, men bruker en rekke andre kilder til å innhente informasjon om boliger der det mangler i matrikkelen, som f.eks. bruksareal og byggeår som ofte er dårlig utfylt på eldre bygg i matrikkelen. Tanken er at tilstandsrapportene kunne inngått som en ekstra kilde. Et annet mulig bruksområde er boligprisindeksen for brukte boliger. Tilstandsrapportdataene vil også kunne være nyttige som forklaringsvariabler i utregningen av boligprisindeksen.
Resultatet viser at vi klarer å koble ca. 98 prosent av tilstandsrapportene i utvalget mot et bygg med stor grad av sikkerhet og 77 prosent mot en bolig med stor grad av sikkerhet. Mulighetene til å koble mot både bygg og bolig er undersøkt fordi det i noen tilfeller vil være tilstrekkelig å koble mot bygg, som f.eks. om vi ønsker å benytte byggeår fra tilstandsrapporten siden byggeår er på byggnivå i matrikkelen. I andre tilfeller er det behov for å koble mot bolig f.eks. om vi ønsker å benytte bruksareal fra tilstandsrapporten.
Tilstandsrapportene vil være en god kilde til å si noe om boligene som av ulike grunner får en tilstandsrapport, mest sannsynlig på grunn av salg. Dette er nyttig informasjon som kan gi innsikt i det norske boligmarkedet. F.eks. kan ulike deler av boligen ha større mangler enn andre noe som kan avdekke problemområder i boligene. Slike opplysninger vil nok være interessante for flere aktører, som f.eks. myndigheter, forskere eller entreprenører.